Lüftung im Dachgeschoss: GEG-Luftdichtheit vs. kontrollierte Lüftung – was Schimmel in München wirklich verhindert

15.10.2026

Eine dichte Dampfbremse nach GEG allein trocknet ein Dachgeschoss noch nicht. Erst das Zusammenspiel aus dichter Hülle, sommerlichem Wärmeschutz und geregeltem Feuchteabtransport entscheidet, ob Schimmel entsteht oder nicht.

Warum Lüftung beim Dachgeschossausbau oft unterschätzt wird

Schimmelpilzsporen brauchen drei Dinge: Feuchtigkeit, Wärme und Nährboden. In einem neu ausgebauten Dachgeschoss ist die Luftfeuchtigkeit der einzige Faktor, den Bewohner tatsächlich beeinflussen können. Vier Personen, Wäschetrocknen, Kochen und Duschen bringen in einer durchschnittlichen Münchner Dachgeschosswohnung schnell 6 bis 10 Liter Wasser pro Tag in die Raumluft. Kippt das Fenster, lässt sich diese Last grob ableiten. Kippt es nicht – etwa nachts im Winter oder tagsüber bei Berufstätigen – schlägt sich die Feuchte an der kältesten Stelle der Hülle nieder. Im Dachgeschoss ist das meist die Gaubenwand, der Anschluss Sparren/Dampfbremse oder eine unentdeckte Leckage.

Die GEG-Luftdichtheitsschicht (Dampfbremse) verhindert, dass diese Raumfeuchte in die Konstruktion wandert und dort als Tauwasser ausfällt. Sie ersetzt aber kein Lüftungskonzept, denn sie sorgt im Gegenteil dafür, dass kein Luftaustausch mehr über Fugen stattfindet. Was vorher durch Ritzen ging, muss jetzt bewusst geplant werden.

Die drei Bausteine des GEG und ihre Lüftungsrelevanz

Bauteil-Anforderung (U-Werte)

Je besser die Dämmung, desto wärmer die Innenoberflächen der Dachflächen. Warmes Bauteil bedeutet, dass die Luftfeuchte weiter von der Taupunkttemperatur entfernt bleibt. Münchner EFH erreichen die GEG-Anforderung 0,24 W/(m²K) meist mit Zwischensparrendämmung 180–200 mm; für KfW 261 sind 0,14 W/(m²K) nötig.

Luftdichtheit (Dampfbremse, Nachweis obligatorisch)

Die Dampfbremse wird verklebt und mit einem Blower-Door-Test (n50-Wert) geprüft. Das dichte Bauteil reduziert unkontrollierten Feuchteeintrag, erhöht aber gleichzeitig die Notwendigkeit einer geregelten Zuluft. Deshalb fordert das GEG nicht nur die Dichtheit, sondern in vielen Fällen – etwa bei KfW/BAFA – auch ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6.

Sommerlicher Wärmeschutz nach DIN 4108-2

München erreicht im Sommer 30 °C und mehr. Der Nachweis nach DIN 4108-2 verlangt, dass 26,5 °C an nicht mehr als 10 % der Nutzungsstunden überschritten werden. Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, Rollläden) und Nachtlüftung sind die zwei wirksamsten Stellschrauben – und Nachtlüftung funktioniert nur, wenn sie automatisch oder konsequent nutzerseitig stattfindet.

Drei Lüftungskonzepte für München im Vergleich

1. Reine Fensterlüftung

• Funktioniert, wenn Bewohner dauerhaft zu Hause sind und regelmäßig stoßlüften.
• Risiko: Berufstätige, Schulkinder, Schichtarbeiter öffnen tagsüber kein Fenster – Feuchte staut sich.
• Geeignet eher für Wochenend-Dachwohnung oder sehr kleinen Ausbau.
• Kombination mit Außenrollo + manueller Nachtlüftung im Sommer sinnvoll.

2. Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung

• Pro Raum ein Wand- oder Fenstermodul mit kleinem Keramik-Wärmetauscher.
• Kein Kanalsystem, kein Eingriff in den Dachstuhl übermäßig.
• WRG-Wirkungsgrad typisch 60–80 %.
• Praktisch für DG-Ausbau im Reihenhaus oder bestehender Etagenwohnung, wo Schächte fehlen.

3. Zentrale Lüftung mit WRG

• Ein zentrales Gerät im Spitzboden oder Technikraum, Verteilschächte in der Vorwandinstallation.
• WRG bis 90 %, kombinierbar mit Sommer-Bypass.
• Ideale Lösung für Stadtvillen mit mehreren DG-Räumen, hohem Feuchteaufkommen (Bad, Küche) und KfW- oder Effizienzhaus-Standard.
• Höhere Investition und Abstimmung mit Brandschutz und Schallschutz nach DIN 4109.

Welches Konzept passt zum Münchner EFH-Reihenhaus?

Reihenhäuser in Pasing, Obermenzing, Hadern oder Aubing-Lochhausen haben typischerweise 16–20 cm Sparrenhöhe und einen knappen Spitzboden. Ein zentrales Lüftungsgerät mit Schächten sprengt hier selten den Rahmen, ist aber in der Vorwandinstallation aufwendiger. Dezentrale Lüfter im Bereich Gaube oder Giebelwand sind oft die pragmatischste Lösung: pro Wohnraum ein Modul, Bäder mit feuchtegeführtem Modell. Vorteil: keine Schächte in Schlafräumen, einfacher Filterwechsel.

Wichtig bleibt: Auch bei dezentralen Lüftern muss die Luftdichtheitsschicht sauber verlegt sein. Ein dezentrales Gerät kann eine undichte Dampfbremse nicht kompensieren – es verstärkt im Gegenteil den Druckverlust und macht Leckagen strömungstechnisch sichtbar.

Und die Münchner Stadtvilla?

Stadtvillen in Schwabing, Bogenhausen oder Nymphenburg bieten mehr Volumen, mehr Raumhöhe und oft einen eigenen Technikbereich. Hier lohnt sich die zentrale Anlage mit Sommer-Bypass und optionaler Pollenfilter-Stufe. Geplant wird sie frühzeitig, am besten mit dem Energieberater und dem Holzbaubetrieb zusammen, damit Schächte, Revisionsöffnungen und die Position des Geräts bereits in der Vorwandplanung berücksichtigt sind. Wer für KfW 261 dämmt, sollte die Lüftung im selben Förderpaket kalkulieren – beide Maßnahmen wirken zusammen, keine ohne das andere.

Was Bauherren in München konkret prüfen sollten

• Lüftungskonzept nach DIN 1946-6: Pflicht bei KfW/BAFA, sinnvoll auch ohne Förderung.
• Blower-Door-Test: Zeigt Leckagen, bevor der Innenausbau geschlossen ist.
• Filterwechsel- und Wartungsplan: Ein Lüftungssystem ohne Filterwechsel verliert schnell Leistung und Hygiene.
• Schallschutz: Lüftungsöffnungen in Schlafräumen müssen die Anforderungen der DIN 4109 erfüllen – sonst zieht Straßenlärm oder Nachbarschaft ein.
• Sommerlicher Wärmeschutz: Ohne Nachtlüftung oder Bypass kein kühles Dachgeschoss – Lüftung und Sonnenschutz sind ein Paar.

Wer in München ein Dachgeschoss ausbaut, entscheidet mit der Wahl des Lüftungskonzepts über zwei Dinge zugleich: ob die GEG-Dämmung dauerhaft schadensfrei bleibt und ob das Raumklima im Sommer wie im Winter stimmt. Eine dampfdichte Hülle ohne kontrollierten Feuchteabtransport verlagert das Schimmelrisiko lediglich von der Konstruktion in die Raumluft – und genau das möchte niemand haben.

Mehr zu den Münchner Dämm-Standards nach GEG und KfW 261 sowie zu passenden Aufbauten für Zwischensparren-, Untersparren- und Aufsparrendämmung finden Interessierte im https://www.dachgeschossausbaumuenchen.de/wissen/daemmung-geg/.